مدينة الإمارات هي مشروع سكني وتجاري متكامل وواسع النطاق يقع في منطقة العامرة بشرق عجمان، وقد طوّرته شركة R Holding. تمتد المنطقة على مساحة تقارب 5 ملايين قدم مربعة، وتضم عشرات الأبراج السكنية المتوسطة والعالية الارتفاع الممتدة بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، مما يوفر للسكان وصولاً مباشراً إلى الشارقة ودبي ومختلف مناطق دولة الإمارات.
تُعد مدينة الإمارات من مناطق التملك الحر في عجمان، حيث يمكن للمشترين المؤهلين، بمن فيهم غير مواطني دولة الإمارات، شراء الشقق بنظام التملك الحر، وذلك وفقاً لإجراءات التسجيل المعمول بها لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان.
وعلى عكس بعض مناطق التملك الحر في عجمان التي تتركز فيها الفلل، يعتمد السوق العقاري في مدينة الإمارات بشكل شبه كامل على الشقق السكنية ضمن مجموعة كبيرة من الأبراج المعروفة بأسمائها، بدلاً من الأراضي أو الفلل المستقلة.
وتناسب المنطقة المشترين والمستأجرين الذين يبحثون عن أسعار مناسبة وسهولة الوصول إلى شارع E311 ونمط الحياة السكنية داخل الأبراج. كما يمكن أن تكون مناسبة للمهنيين الشباب والأزواج والعائلات التي تبحث عن وحدات أكبر، بالإضافة إلى المستثمرين المهتمين بحجم المشروع والطلب على الإيجارات.
تقع مدينة الإمارات مباشرة على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، مما يوفر للسكان وصولاً مباشراً وسريعاً إلى الشارقة ودبي ومختلف مناطق دولة الإمارات دون الحاجة إلى المرور عبر وسط مدينة عجمان.
وتخدم المنطقة الحافلات العامة وسيارات الأجرة، إلا أن السيارة الخاصة تظل الخيار العملي لمعظم السكان في تنقلاتهم اليومية، كما هو الحال في أجزاء كثيرة من هذه المنطقة في عجمان.
توفر معظم الأبراج مرافق مشتركة مثل حمامات السباحة وصالات الألعاب الرياضية والساونا وغرف البخار ومناطق ألعاب الأطفال، إلى جانب كاميرات المراقبة الأمنية على مدار الساعة وخدمات الاستقبال والمصاعد عالية السرعة.
كما تنتشر المحلات التجارية والمطاعم ومنافذ الطعام في الطوابق الأرضية ومناطق البوديوم في عدد من أبراج المشروع.
التسوق
تضم مدينة الإمارات مجموعة من المحلات التجارية وصالونات التجميل ومتاجر الاحتياجات اليومية في الطوابق الأرضية للأبراج والمناطق التجارية داخل المشروع.
وللحصول على خيارات أوسع للتسوق والترفيه، يقع كل من سيتي سنتر عجمان والسوق الصيني عجمان على مسافة
يمكن للعائلات المقيمة في مدينة الإمارات الاختيار من بين عدد من المدارس التي تقع على مسافة قصيرة بالسيارة. وقد تختلف المسافات التقريبية حسب البرج المختار وحالة حركة المرور.
وتشمل خيارات الرعاية الصحية التي يمكن الوصول إليها بالسيارة العيادات والصيدليات المحلية التي تخدم مدينة الإمارات والمناطق المحيطة بها.
كما تشمل المنشآت الطبية الأكبر في عجمان مستشفى أمينة ومستشفى ثومبي عجمان. ويُنصح السكان بالتحقق منوقت الوصول من البرج الذي يسكنون فيه، خاصة خلال ساعات الذروة.
المطاعم والترفيه
تضم مدينة الإمارات مجموعة متنامية من المقاهي والمطاعم ومنافذ الطعام الموجودة داخل الأبراج والمحلات التجارية في الطوابق الأرضية، بالإضافة إلى الحدائق المجتمعية ومسارات الجري.
وللحصول على خيارات أوسع للمطاعم والترفيه، يتجه السكان عادةً إلى كورنيش عجمان أو سيتي سنتر عجمان أو إلىالشارقة ودبي المجاورتين.
طبيعة المنطقة والتطوير المستمر
تتميز مدينة الإمارات بطابع عمراني كثيف يعتمد على الأبراج السكنية المرتفعة، وهو ما يجعلها مختلفة عن مناطق عجمان التي يغلب عليها طابع الفلل.
وتضم المنطقة مزيجاً من الأبراج القائمة والمأهولة بالكامل إلى جانب بعض المباني التي لا تزال تستكمل عمليات التسليم.
كما توجد محطة فرعية تابعة لشركة الاتحاد للماء والكهرباء تخدم مدينة الإمارات ومنطقة الحليو المجاورة، وتدعم النموالمستمر للمنطقة.
يعتمد السوق العقاري في مدينة الإمارات بشكل أساسي على الشقق السكنية الموزعة على عدد كبير من الأبراج المعروفة بأسمائها، بدلاً من الفلل المستقلة أو قطع الأراضي.
توفر مدينة الإمارات استوديوهات وشققاً تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، وتُعد الشقق المكونة من غرفة أو غرفتي نوم من أكثر الخيارات شيوعاً.
وتشمل التصاميم المعتادة مطبخاً مفتوحاً أو منفصلاً، ومنطقة للمعيشة وتناول الطعام، وشرفة. كما توفر العديد من المباني مرافق مشتركة مثل حمام السباحة وصالة الألعاب الرياضية والساونا ومنطقة ألعاب الأطفال.
وتختلف المساحات والتشطيبات والمرافق بشكل ملحوظ من برج إلى آخر، لذلك يُنصح بمقارنة المباني والوحدات بشكل منفصل بدلاً من الاعتماد على متوسط واحد للمنطقة بأكملها.
تضم مدينة الإمارات مزيجاً من المشاريع قيد الإنشاء والمباني التي تم إنجازها حديثاً والأبراج السكنية القائمة منذ عدة سنوات.
ويُنصح المشترون بمقارنة كل مشروع بشكل منفصل، حيث تختلف الأسعار وخطط الدفع وتصاميم الشقق والمرافق وحالة الإنجاز من مبنى إلى آخر.
فيما يلي بعض مشاريع مدينة الإمارات التي تغطيها Ajman Properties حالياً. قد تتغير الأسعار وتوافر الوحدات، لذلك يجب التأكد من أحدث المعلومات قبل الحجز أو الشراء.
برج سكاي جاردنز هو مشروع سكني قيد الإنشاء من تطوير GJ Properties في مدينة الإمارات. يوفر المشروع استوديوهات وشققاً من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، وتشير المعلومات الحالية إلى أن موعد الإنجاز سيكون في عام 2028.
تتميز الشقق بتصاميم عصرية، بينما تشمل المرافق المخطط لها حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية وساونا وغرفة يوغا ومنطقة ألعاب للأطفال ومواقف سيارات مغطاة وخدمات أمن على مدار الساعة.
تبدأ الأسعار من 510,000 درهم إماراتي، مع دفعة أولية بنسبة 5% وأقساط لاحقة. ويُنصح المشترون بالتأكد من السعر وجدول الدفع الخاص بالوحدة المختارة قبل الحجز.
برج جلف هو مشروع سكني مكتمل في مدينة الإمارات، ويوفر شققاً من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم.
اكتمل المبنى في عام 2024، ويضم شرفات خاصة ومطابخ مجهزة ومحلات تجارية في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد.
تبدأ الأسعار من 510,000 درهم إماراتي. ويجب التأكد من الوحدات المتاحة والتصاميم وخيارات الدفع الحالية قبل الشرا
ليك تاور هو برج سكني قائم بنظام التملك الحر في مدينة الإمارات. تم إنجاز المبنى في عام 2018، ويوفر شققاً من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم.
وقد تشمل مرافق المبنى حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية وساونا وخدمات أمن ومواقف سيارات مخصصة.
تُعرض الأسعار حالياً ابتداءً من 195,000 درهم إماراتي. وينبغي للمشترين معاينة الشقة المختارة والتأكد من حالتها وموقف السيارة المخصص لها ورسوم الخدمات وبيانات الملكية الحالي
إلى جانب المشاريع الأحدث، تضم مدينة الإمارات عدداً من المباني القائمة مثل Lavender Tower وLilies Tower وMajestic Towers وGoldcrest Dream Towers وParadise Lakes Towers وFortune Residency.
وتختلف تصاميم الشقق ومستويات الصيانة ورسوم الخدمات والمرافق بين المباني، لذلك ينبغي للمشترين تقييم البرج والشقة بشكل منفصل بدلاً من اتخاذ القرار بناءً على موقع مدينة الإمارات فقط.
وقبل شراء أي عقار في مشروع جاهز أو قيد الإنشاء، يجب التحقق من المطور وحالة البناء أو الإنجاز وسند الملكية ورسوم الخدمات وموقف السيارة وشروط الدفع وتوافر الوحدة حال
تقع مدينة الإمارات بالقرب من عدد من المناطق الأخرى في عجمان:
للمزيد حول نظام التملك الحر في عجمان، راجع دليلنا: عقارات التملك الحر في عجمان: أفضل المناطق واتجاهات الأسعارودليل المشتري
ابحث عن البرج المحدد وليس مدينة الإمارات بشكل عام: تختلف المرافق وجودة البناء ومستوى إدارة المباني بشكل ملحوظ من برج إلى آخر، لذلك يجب التعامل مع كل مبنى كخيار عقاري مستقل.
تأكد من حالة المشروع، سواء كان جاهزاً أو لا يزال قيد الإنجاز: بعض الأبراج مكتملة ومأهولة بالكامل، بينما قد تكون أبراج أخرى لا تزال تستكمل إجراءات التسليم. تأكد من الوضع الحالي قبل اتخاذ قرار الشراء.
تحقق من موقف السيارة: تأكد من عدد مواقف السيارات المخصصة للوحدة، حيث قد يختلف ذلك من برج إلى آخر.
عاين الوحدة بنفسك: يمكن أن تختلف حالة العقار والتشطيبات ومستوى الصيانة حتى بين الوحدات الموجودة في البرج نفسه.
تأكد من رسوم الخدمات: يتحمل المالك رسوم الخدمات، وتختلف قيمتها من برج إلى آخر، لذلك يجب التأكد من الرسوم الحالية للوحدة المحددة قبل الشراء.
تحقق من حالة التملك الحر وشروط الملكية للوحدة: تأكد من شروط الملكية الخاصة بالشقة التي تفكر في شرائها.
ضع في اعتبارك طبيعة المنطقة ذات الكثافة العالية: تناسب مدينة الإمارات المشترين الذين يفضلون السكن في الأبراج، وقد لا تكون الخيار الأنسب لمن يبحث عن فيلا أو منطقة سكنية منخفضة الكثافة.
أدلة ذات صلة
